Jawatankuasa perancangan boleh dipintas untuk mempercepatkan pembinaan rumah

Kerajaan akan diberi kuasa untuk memintas jawatankuasa perancangan majlis di England di bawah rancangan untuk memudahkan pembinaan rumah baharu.

Pegawai akan dibenarkan untuk mempercepatkan proses dengan cadangan cap getah yang mematuhi strategi majlis sedia ada tanpa mendapat kebenaran daripada jawatankuasa.

Timbalan Perdana Menteri Angela Rayner berkata proses perancangan itu bertindak seperti “sauh seret” pada matlamat untuk menyampaikan lebih banyak perumahan dan berikrar untuk membawa “rombak baik menyeluruh” sistem jawatankuasa tempatan.

Pembina rumah secara meluas mengalu-alukan penyelarasan itu, tetapi majlis berkata cara yang lebih baik ialah memberi mereka lebih banyak sumber.

Jurucakap Konservatif berkata rancangan kerajaan adalah “tidak lebih daripada senarai janji kosong yang tidak akan melakukan apa-apa untuk memastikan Britain mempunyai perumahan yang diperlukan di mana ia memerlukannya”.

Awal minggu ini, Perdana Menteri Sir Keir Starmer menyatakan semula ikrarnya untuk membina 1.5 juta rumah baharu menjelang 2029 walaupun menerima ia mungkin “terlalu bercita-cita tinggi”.

Proses perancangan pantas akan digunakan untuk cadangan perumahan dan infrastruktur yang berkaitan seperti sekolah, jika ia telah dipersetujui secara meluas sebagai sebahagian daripada rancangan pembangunan tempatan di mana majlis menetapkan strategi untuk penggunaan tanah di kawasan mereka.

Jika cadangan itu “mematuhi” rancangan ini, kerajaan berkata, mereka boleh “memintas jawatankuasa perancangan sepenuhnya untuk menangani ketidakpastian kronik, kelewatan yang tidak boleh diterima dan pembaziran masa dan sumber yang tidak perlu”.

Rayner berkata membina lebih banyak rumah dan infrastruktur bermakna “membuka sekatan sistem perancangan tersumbat yang berfungsi sebagai pegangan pertumbuhan”.

“Membina 1.5 juta rumah dalam tempoh lima tahun bermakna menangani krisis perumahan yang kami warisi secara langsung dengan tindakan berani,” tambahnya.

Mengikut perangkaan perancangan kerajaanantara Januari dan Mac 2024 hanya 19% daripada permohonan utama ditentukan dalam tempoh 13 minggu berkanun dan hanya 38% daripada permohonan kecil ditentukan dalam tempoh lapan minggu berkanun.

Desakan untuk lebih banyak rumah mungkin popular di kalangan pengundi yang bergelut untuk menaiki tangga perumahan.

Tetapi projek perumahan kecil pun sering ditentang oleh penduduk yang tinggal berdekatan atas pelbagai sebab, termasuk kebimbangan mengenai kesan terhadap sekolah, doktor, jalan raya dan tempat letak kereta tempatan.

Menghapuskan pilihan untuk orang tempatan menghalang pembangunan dengan membuat kes di jawatankuasa perancangan boleh mengakibatkan tindak balas politik, terutamanya di kawasan luar bandar.

Buruh telah pun menimbulkan kemarahan petani dengan membawa tanah pertanian dalam skop cukai warisan, dan perlu memupuk sokongan di luar bandar jika mahu mengekalkan kekuatan politik.

Persatuan Kerajaan Tempatan (LGA) berkata, jauh daripada kelewatan merancang untuk dipersalahkan kerana menahan pembinaan rumah, sejuta cadangan rumah sebenarnya telah dipersetujui pada dasarnya oleh majlis dalam strategi tempatan mereka tetapi pemaju tidak mengemukakan rancangan.

Kaunselor Adam Hug, jurucakap perumahan persatuan yang mewakili majlis, berkata pihak berkuasa tempatan dan masyarakat “perlu menjadi rakan kongsi penuh dalam menangani krisis perumahan bersama-sama”.

Beliau menambah ini boleh dicapai dengan “pembangunan baharu yang disokong oleh infrastruktur yang diperlukan untuk menjadikan komuniti berkembang maju dan perundingan serta penglibatan yang sewajarnya yang boleh membantu memastikan penduduk tempatan mendapat manfaat”.

Persekutuan Pembina Rumah (HBF) berkata walaupun “penglibatan demokratik dan pengawasan perancangan” adalah “elemen asas proses”, ia boleh menjadi “sangat mengecewakan bagi pemohon untuk memperdebatkan prinsip pembangunan berulang kali”.

Kementerian perumahan juga berharap dapat menyelaraskan proses perancangan strategik dan memperkenalkan keperluan untuk latihan yang lebih baik untuk ahli jawatankuasa perancangan. Rang Undang-Undang Perancangan dan Infrastruktur akan diperkenalkan bulan depan.

Ramai dalam kerajaan tempatan dan industri pembinaan rumah percaya sasaran yang kini diwajibkan iaitu 1.5 juta rumah baharu menjelang 2029 adalah mustahil untuk dicapai.

Seorang jurucakap Konservatif berkata kerajaan telah “menetapkan ‘sasaran’ bangunan rumah yang OBR sudah katakan mereka tidak boleh capai kerana Belanjawan mereka sendiri”.

HBF bersetuju dengan LGA bahawa majlis memerlukan lebih banyak sumber perancangan dan juga meminta lebih banyak bantuan kewangan untuk pembeli rumah muda.

Kate Henderson, ketua eksekutif Persekutuan Perumahan Negara, berkata industri itu memerlukan “rangsangan yang ketara dalam pembiayaan untuk rumah sewa sosial dan akses sama rata kepada pembiayaan keselamatan bangunan untuk tuan tanah sosial” pada semakan perbelanjaan yang akan datang “sebagai sebahagian daripada pakej jangka panjang. langkah untuk membantu sektor perumahan sosial membina semula kapasitinya selepas beberapa dekad pemotongan”.

Minggu depan kerajaan akan mengumumkan pembaharuan selanjutnya dengan mengemas kini buku peraturan perancangan England, Rangka Kerja Dasar Perancangan Negara.