RM20B di Holland Road: TMJ Setuju Tukar Tanah Singapura

Holland Road: Perjanjian Pertukaran Tanah RM20 Bilion Antara TMJ dan Kerajaan Singapura Disahkan

Singapura, 12 Jun 2025 – Berita gempar melanda arena hartanah serantau apabila satu perjanjian pertukaran tanah bernilai tinggi di Holland Road, Singapura, antara Pemangku Sultan Johor, Tunku Mahkota Ismail (TMJ), dan Kerajaan Singapura telah disahkan. Transaksi mega ini, yang dianggarkan bernilai antara RM15 bilion hingga RM20 bilion, bukan sekadar urusan hartanah biasa, malah ia menarik perhatian meluas kerana profil tinggi pihak-pihak yang terlibat serta lokasi strategik berhampiran Tapak Warisan Dunia UNESCO Taman Botani Singapura.

📜 Tangan Diraja dan Tanah Bersejarah: Kisah Holland Road

Perjanjian bersejarah ini dimeterai pada 10 Jun 2025, melibatkan beberapa plot tanah milik peribadi Tunku Mahkota Ismail seluas 21.1 hektar di Holland Road, dengan tanah milik negara Singapura di kawasan yang sama. Tanah-tanah ini bukanlah aset baharu bagi keluarga diraja Johor; sebaliknya, ia telah menjadi milik peribadi mereka sejak tahun 1800-an, menambah lapisan sejarah yang mendalam kepada transaksi ini.

Pihak utama yang terlibat dalam perjanjian ini adalah Tunku Mahkota Ismail sendiri, dan di pihak Kerajaan Singapura, ia diwakili oleh dua agensi utama yang bertanggungjawab dalam perancangan dan pengurusan tanah, iaitu Singapore Land Authority (SLA) dan Urban Redevelopment Authority (URA). Walaupun nilai anggaran yang dilaporkan media mencecah RM20 bilion, pihak berkuasa Singapura menegaskan bahawa nilai tanah yang ditukar adalah “setara”, menunjukkan keseimbangan strategik dalam perjanjian ini.

🌳 Melindungi Warisan, Membuka Potensi: Rasional di Sebalik Pertukaran

Apa yang mendorong pertukaran tanah bernilai tinggi ini? Rasional utamanya adalah untuk memastikan sebarang pembangunan masa depan oleh Tunku Mahkota Ismail akan terletak lebih jauh dari Tapak Warisan Dunia UNESCO Taman Botani Singapura. Ini adalah cerminan komitmen teguh Singapura terhadap pemeliharaan warisan dan alam sekitar di kawasan yang sangat sensitif itu.

Kerajaan Singapura, melalui SLA dan URA, menyatakan dengan jelas bahawa plot tanah seluas 13 hektar (Plot C) yang akan diserahkan oleh TMJ dan bersempadan dengan Tyersall Avenue di timur, akan kekal tidak dibangunkan buat masa ini. Keputusan ini memberi Kerajaan Singapura fleksibiliti untuk rancangan masa depan yang mungkin lebih sejajar dengan keperluan pembangunan bandar atau untuk tujuan pemeliharaan tambahan. Ini menggariskan pendekatan proaktif Singapura dalam pengurusan tanah, di mana tanah strategik dijadikan “bank tanah” untuk kegunaan yang paling optimum pada masa hadapan.

📈 Formula Nilai Setara: Bukan Sekadar Saiz Tanah

Pertukaran ini melibatkan penyerahan Plot C seluas 13 hektar oleh TMJ kepada Kerajaan Singapura, dan sebagai balasan, TMJ akan menerima Plot A seluas 8.5 hektar milik negara. Perbezaan saiz ini mungkin menimbulkan persoalan. Namun, penjelasan dari pihak berkuasa Singapura menegaskan bahawa nilai tanah tidak semata-mata berdasarkan saiz fizikal.

Sebaliknya, ia bergantung pada potensi pembangunan yang dibenarkan oleh pengezonan dan peraturan perancangan bandar. Plot A yang diterima oleh Tunku Mahkota Ismail “boleh dibangunkan untuk pembangunan kediaman berintensiti lebih tinggi” kerana ia terletak lebih jauh dari Taman Botani dan bersebelahan dengan pembangunan kediaman sedia ada dengan nisbah plot 1.4. Ini bermakna, tanah yang lebih kecil tetapi dengan potensi pembangunan yang lebih tinggi (contohnya, ketinggian bangunan atau kepadatan unit) boleh mempunyai nilai pasaran yang setara atau bahkan lebih tinggi berbanding tanah yang lebih besar tetapi dengan sekatan pembangunan yang ketat. Ini adalah strategi Singapura untuk mengoptimumkan nilai hartanah berdasarkan kegunaan tanah yang strategik dan sensitiviti terhadap persekitaran.

Berikut adalah perbandingan ringkas plot tanah yang terlibat:

Baki 8.1 hektar tanah milik Tunku Mahkota Ismail (Plot B) yang terletak di antara kedua-dua plot yang ditukar ganti, akan kekal di bawah pemilikan peribadi baginda.

🚧 Pembangunan Masa Depan dan Prospek Hartanah

Setelah pertukaran selesai menjelang akhir tahun 2025, Tunku Mahkota Ismail boleh membangunkan Plot A dan Plot B untuk kegunaan kediaman. Namun, sebarang rancangan pembangunan akan tertakluk kepada proses kelulusan yang ketat oleh URA dan agensi lain di Singapura, termasuk kajian alam sekitar yang komprehensif. Ini memastikan pembangunan mematuhi piawaian perancangan bandar dan alam sekitar Singapura yang ketat, melindungi integriti Taman Botani dan kawasan sekitarnya.

Nilai anggaran keseluruhan tapak yang akan dimiliki Tunku Mahkota Ismail selepas pertukaran boleh mencecah antara S$3.67 bilion hingga S$3.83 bilion jika diubah zon untuk kegunaan kediaman. Ini menunjukkan potensi impak signifikan kepada pasaran hartanah mewah Singapura, terutamanya di kawasan yang sangat dicari berhampiran Taman Botani. Pembangunan kediaman berketumpatan rendah dan rendah di lokasi sedemikian dijangka menarik minat pembeli berprofil tinggi dan boleh menjadi penunjuk keyakinan pasaran terhadap segmen hartanah mewah Singapura.

🤝 Hubungan Dua Hala yang Matang: Melampaui Transaksi Peribadi

Penting untuk ditegaskan bahawa perjanjian ini adalah transaksi antara Kerajaan Singapura dan individu persendirian, tanpa penglibatan langsung kerajaan Malaysia atau kerajaan negeri Johor dalam rundingan. Walaupun demikian, identiti Tunku Mahkota Ismail sebagai Pemangku Sultan Johor memberikan dimensi unik kepada perjanjian ini.

Walaupun sifatnya peribadi, kejayaan transaksi ini mencerminkan tahap hubungan kerja dan kepercayaan yang baik antara Kerajaan Singapura dan pihak diraja Johor, yang merupakan entiti penting dalam konteks Malaysia. Ini adalah petunjuk positif bagi hubungan Malaysia-Singapura secara keseluruhan, menunjukkan keupayaan untuk menyelesaikan isu-isu sensitif melalui dialog dan persetujuan bersama dalam kerangka hubungan dua hala yang matang yang akan meraikan 60 tahun hubungan diplomatik pada tahun 2025.

🤔 Soalan Lazim (FAQ)

S1: Adakah ini perjanjian antara Kerajaan Malaysia dan Kerajaan Singapura?

J1: Tidak. Pihak berkuasa Singapura (SLA dan URA) telah menegaskan bahawa pertukaran tanah ini adalah “transaksi antara Kerajaan Singapura dan individu persendirian”, iaitu Tunku Mahkota Ismail. Tiada penglibatan langsung kerajaan Malaysia atau kerajaan negeri Johor.

S2: Berapakah anggaran nilai pertukaran tanah ini?

J2: Laporan awal media menganggarkan nilai hartanah yang terlibat antara RM15 bilion hingga RM20 bilion. Walau bagaimanapun, pihak berkuasa Singapura menyatakan bahawa nilai tanah yang ditukar adalah “setara”.

S3: Mengapakah Kerajaan Singapura bersetuju untuk bertukar tanah?

J3: Tujuan utama adalah untuk memastikan sebarang pembangunan masa depan oleh Tunku Mahkota Ismail akan terletak lebih jauh dari Tapak Warisan Dunia UNESCO Taman Botani Singapura, mencerminkan komitmen Singapura terhadap pemeliharaan warisan dan alam sekitar.

S4: Apakah jenis pembangunan yang dibenarkan di tanah yang diterima Tunku Mahkota Ismail?

J4: Tanah yang diterima Tunku Mahkota Ismail (Plot A) sesuai untuk kegunaan kediaman berketumpatan rendah dan rendah, dengan potensi pembangunan intensiti lebih tinggi kerana lokasinya lebih jauh dari Taman Botani. Walau bagaimanapun, sebarang pembangunan tertakluk kepada proses kelulusan dan kajian alam sekitar yang ketat oleh pihak berkuasa Singapura.

S5: Bilakah perjanjian ini dijangka selesai?

J5: Perjanjian pertukaran tanah ini dijangka akan selesai menjelang akhir tahun 2025.